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明起北京個人首套住房貸款最低利率提0.01個百分點

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在央行發佈調整新發放商業性個人住房貸款利率計算方式后△♀,2019年10月8日〇∵⊿,北京將迎來個人住房貸款利率新舊政策的變換時點π。到時候▽〇,北京商業性個人住房貸款利率將會有什麼變化♂△?

「新政前後貸款利息變化微乎其微♂↑⊿,對購房者幾乎不會帶來額外的支出壓力?。」上述分析師表示♂⊿▽,接下來﹡,央行每月20日都將披露最新一期的LPR利率水平□,個人住房貸款利率水平仍待觀察∟∴□。

據銀行最新消息△,北京個人住房貸款定價基準為:首套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR(貸款市場報價利率)+55基點∵↑,二套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR+105基點♂。

目前┊♀♂,北京地區大部分銀行執行的個人住房貸款利率水平為:首套住房5.39%、二套住房5.88%♂□∵。可以看出⊙,執行新政后♀┊△,首套房貸款利率較之前提升了0.01個百分點☆▽,二套房貸款利率提升了0.02個百分點〇◇。

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據麥田房產分析師介紹♀,9月20日公布的5年期以上LPR為4.85%◇△◇,這就意味着10月8日北京執行的個人住房貸款利率為:首套住房不低於5.4%;二套住房不低於5.9%﹡。之後┊,會根據每個月公布的LPR變化會有所變化♀☆。

麥田房產分析師舉例說♂↑,比如100萬元住房商業貸款⊙∴,貸款25年⊿,採用等額本息的還款方式﹡⊙⌒。執行新政后▽□〇,在商業銀行貸款方面⊙?〇,若是首套房⊿,則每月貸款利息增加6元;若是二套房⊿△∟,則每月貸款利息增加12元▽。而對於執行新政前的住房貸款仍然執行之前的政策∵,利息不產生變化┊。

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